كيف تختار مكانًا مناسبًا لإنشاء مشروع عقاري صغيرة
كيف تختار مكانًا مناسبًا لإنشاء مشروع عقاري صغيرة
كتبت/ سلمى احمد عبدالسلام
اختيار الموقع اول خطوة حاسمة في طريق نجاح اي كان مشروع عقاري أو مشروع سكاني،خاصة اذا كان مشروع صغير يعتمد علي الاستثمار أو شراء وحدات سكنية محددة، يجب عليك أن تبدأ بالموقع حتى لا يؤثر على قيمة العقار، بل يحدد أيضا مدي الإقبال عليه، وسرعة بيعه أو تأجيره يكون الرابحة على المدى التقصير والتطويل، شهدت في سوق العقارات يظل هناك منافسة فيها ، لذلك يصبح من الضروري دراسة عدة عوامل قبل اتخاذ القرار بناء أو شراء أو بيع أرض.
لماذا يعد الموقع أهم عامل في نجاح المشروع العقاري؟
يمكن تحديد الموقع هو العالم الأكثر أهمية في نجاح أي مشروع عقاري صغير، لذلك يؤثر على قيمة العقار، وقدرته على جذب المشترين والمستأجرين، ونجاح الاستثمار على المدى الطويل حتى لو كان تصميم المشروع رائعة، واستخدام افضل المواد، إذا كان الموقع السي قد يضعف فرصة البيع أو التاجير من خلال تحديد السعر العقارات في مواقع مميزة تباع أو تؤجر بأسعار أعلى .
خطوات اختيار موقع مشروعك العقاري الصغير: اختيار الموقع لا يعتمد على الحظ أو الانطباع، بل يحتاج الي دراسة تحليل دقيق سوق العقارات المحلي، ودراسة متأنية للعوامل المحيطة.
تحديد نوع العقار: إذا كانت ترغب في عمل مشروع عقاري صغيرة يجب تحديد نوع الاستثمار في شقق سكنية أو محلات تجارية ، يجب تحديد نوع الفئات عائلات أما شركات اما عمارات سكنية .
دراسة السوق المحلي والعرض والطلب: يجب دراسة السوق العقارية في بعض المناطق المستهدفة، هل يكن هناك الطلب على مشروع محلات تجارية.
القرب من المرافق الحيوية والخدمات : من المشروعات الصغير تنجح عندما تكون قريب من المدارس أو الجامعات أو الموصلات أو المحلات تجارية.
البنية التحتية ومدى جاهزية المنطقة:قبل شراء البناء يجب أن توفر البنية التحتية الأساسية مياه أو كهرباء أو صرف صحي ، تحقق من توفير الخدمات الأساسية مثل المدارس أو مستشفيات أو مراكز التسويق، تمهيد الشوارع ووصول الخدمات الحكومة، وجود إنارة ونظافة وامان في المنطقة.
مستقبل المنطقة وتوجهات التطوير العمراني: عند القيام مشروع عقاري صغيرة ، يجب أن يكون هناك مناطق تدخل ضمن خطط البنية التحتية أو انشاء المدن الجديدة عادة ما ترتفع قيمتها خلال سنوات قليلة، وتكون تابع الاخبار المحلية أو خطط هيئة التخطيط العمراني.
أمثلة حقيقية على مشاريع صغيرة نجحت بفضل اختيار الموقع الصحيح: هناك العديد من مشروعات الصغير ناجحة بسبب اختيار الموقع صحيح ، وعلى سبيل المثال
١_مشروع شقق سكنية قرب جامعة محلية: في احدي المدن الجامعية قد يبحث الطلاب على السكن يكون قريب ومناسب ، يتم تأجير الوحدات بسرعة بأسعار ممتازة ؛ وتكون مقارنة بتكلفة الانشاء، مما يجعله يسترد رأس مال خلال ٥ سنوات.
٢_مجمع محل لبيع الأجهزة الإلكترونية بالقرب من مجمع تجاري:يجب أن يكون مشروع عقاري صغير محل بيع الأجهزة الإلكترونية، يوفر العملاء سهولة الوصول إليها خاصة إذا كان محل متخصص في الأجهزة والتي يمكن استخدامها كثيرا في الحياة اليومية.
٣_ مجمع محلات صغير في منطقة جديدة : بعض المستثمرين في مناطق سكنية يستثمرون بعض الرحلات التجارية الصغير بجوار شوارع سكني مع الاكتمال السكان ، ولذلك زاد الإقبال على المحلات وارتفعت الأسعار والايجار مما يجعلها نجاحه بسبب توقعه الحركة النمو في المنطقة.
الخلاصة : يعد اختيار الموقع المناسب للمشروع العقاري الصغير خطوة حاسمة لتحقيق النجاح، حيث يعتمد عليه إلى حد كبير في دراسة السوق العقارية وفهم احتياجات السكان، ومدى جذب المشروع المستثمرين والعملاء المحتملين، يجب دراسة ايضا الموقع الجغرافي وتوفير الخدمات الصحية والبنية التحتية، والبيئة المحيطة بها، التنظيمات المحلية والمنافسة، وإمكانيات النمو المستقبلية.
